Braxton Investment Management et Izimmo by Arkéa ont signé l’acquisition des murs et du fonds de commerce de l’hôtel Les Jardins de la Villa, situé au 5 rue Belidor, dans le 17e arrondissement de Paris.
Après rénovation, cet actif de 33 clés deviendra le premier établissement de la nouvelle marque 4 étoiles développée par Alfred Hôtels. Ce que nous a confirmé, ce jour, Boris Roques Rogery, cofondateur et président d’Alfred Hôtels, qui entend ainsi « accompagner (ses) clients en proposant deux gammes – 3 et 4 étoiles – au sein d’une même destination », « élargir (sa) clientèle, tout en respectant l’ADN du groupe », mais également « accroître le périmètre d’acquisitions possibles » et « accélérer l’extension du portefeuille d’actifs du groupe ».
Dans le cadre d’une transaction orchestrée par le cabinet Huchet Demorge et signée auprès d’un propriétaire exploitant, le trio a donc mis la main sur un actif « particulièrement recherché », selon Boris Roques Rogery, qui a préféré taire les détails financiers de ce deal. Et l’intéressé de mettre en exergue la présence de balcons sur 40 % des chambres, de deux espaces extérieurs, ainsi que d’un espace bien-être, sans oublier sa localisation, l’ensemble étant situé à proximité immédiate du palais des Congrès de Paris.
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie de développement de la joint-venture formée par le groupe Braxton et Alfred Hotels, déjà à l’origine de l’ouverture de douze établissements en deux ans. Récemment, comme détaillé par Business Immo, la JV a acquis l’hôtel de l’Ours blanc, à Toulouse.
Alfred Hôtels, dont le conseil d’administration a été renforcé par Brune Poirsonvoilà quelques jours, engagera un programme de rénovation « significatif » visant à repositionner Les Jardins de la Villa « dans l’univers du groupe » : rénovation intégrale des chambres, modernisation des espaces communs et création d’une verrière ouvrante destinée à accueillir les petits-déjeuners, réunions et événements. La livraison de ce futur ensemble 4 étoiles est prévue pour fin 2026.
« Cet hôtel s’inscrit dans la continuité de notre stratégie de croissance : identifier des actifs solides et les repositionner pour maximiser leur performance opérationnelle et leur attractivité », résume Bertrand Dugast, cofondateur et DG d’Alfred Hôtels. « Nous bâtissons un portefeuille sélectif d’établissements 3 et 4 étoiles mêlant localisation stratégique, potentiel de montée en gamme et qualité produit.
Ce que confirme Frederic Lesaffre, président de Braxton IM : « Cette acquisition illustre pleinement notre stratégie : identifier des actifs à fort potentiel et les accompagner dans un repositionnement créateur de valeur. Les Jardins de la Villa réunit l’ensemble des critères que nous recherchons : un emplacement stratégique, une base immobilière solide et une opportunité claire d’amélioration opérationnelle. Aux côtés d’Alfred Hotels, nous sommes convaincus de pouvoir révéler tout le potentiel de cet actif et d’en faire une adresse 4 étoiles de référence à Paris. »
